【房产分析】刘德科|中国房地产至少还有两轮暴涨

原创 刘德科 德科地产频道 2023-10-09 18:02 发表于浙江

文︱刘德科

这段时间，很多朋友问，高位站岗了怎么办？要卖掉吗？现在来买二手房的人，都是举着「屠龙刀」的，都是要猛砍一刀的。如果你急着用钱，那没办法，只能接受买家的猛砍一刀。如果不急着用钱，那就等着。

等着？会不会越等越跌？如果以未来半年为期，确实还有继续下跌的可能性；但如果以未来三年为期，房价的修复性反弹是必然的。

我们还可以把话说得更直接一些：中国房地产至少还有两轮暴涨。

暴涨？还两轮？你疯了吧？痴人说梦吧？别着急，你不关心具体是哪两轮暴涨吗？

●未来的第一轮暴涨：像2016-2017年的那种普涨，不管什么房子都会涨。

为什么会有那种普涨？其中一个直接原因是「挤牙膏式的救市政策」。对，救市政策是在挤牙膏，效果不好那就再挤一些，效果一直不好就一直挤……为什么不能一次到位出台一揽子救市政策？他们怕房价再度暴涨。

凭现在已经出的这些政策，会让房价再度暴涨吗？完全不可能。不要说暴涨了，连让楼市恢复正常的可能性都没有。所以，他们还会继续挤牙膏，就这么一直挤下去。挤到一定程度，量变就变成质变了，房价就会突然井喷。这种井喷有个同义词，叫「失控」——更准确地说，叫「再度失控」。

如果他们不深度反思现行的这种房地产调控机制，「再度失控」是必然的，是防不住的。

●未来的第一轮暴涨：像2016-2017年的那种普涨，不管什么房子都会涨。

第二轮暴涨就不再是普涨了，而是只属于核心地带的优质资产。这种结构性的暴涨，只会发生在像纽约或伦敦那样的超级城市。其他国家通常只会有一两个超级城市，但中国不一样，中国会有十几个超级城市——说得再明白一些，未来二十年，中国会有十几个像纽约或伦敦那样的超级城市。

真的还有两轮暴涨吗？你确定你没疯？我们的判断，是基于这六个坚硬的原因——

➊结构性短缺：高品质住房人均面积仍然短缺

➋城镇化进程：城镇化建设高峰期并未结束

➌财税体制：土地财政中短期内没法被取代

➍基石制度：房价的三大基石制度（保障房体系+国家住房银行+房地产税）尚未建立

➎双重沉淀：房价是城市资源与货币放量的双重沉淀

➏枢纽行业：房地产是国民经济的枢纽行业

来源德科地产频道